Quem Somos
A MODULO Empreendimentos surgiu com a ideia em aliar arquitetura moderna e funcional com assessoria jurídica imobiliária especializada, que se materializa através da uma incorporadora e construtora que, buscam integrar quase todo o processo construtivo, desde a análise documental e estudo preliminar do projeto, atuando com mão de obra e maquinários próprios, o que lhe dá maior controle sobre a gestão.
Além da construção civil em geral, atua com grande ênfase na oferta de Produtos de Investimento, rentabilizando aos investidores ganhos acima do mercado tradicional. (Observe o histórico de retorno no item “investimentos”).
Embora, ainda uma empresa nova (menos de 10 anos), já conta com mais de 10mil m² em obras e cerca de 148 imóveis entregues. E atua no segmento de incorporações e construções e também no desenvolvimento e execução de obras para terceiros.
Quem Somos
A MODULO Empreendimentos surgiu com a ideia em aliar arquitetura moderna e funcional com assessoria jurídica imobiliária especializada, que se materializa através da uma incorporadora e construtora que, buscam integrar quase todo o processo construtivo, desde a análise documental e estudo preliminar do projeto, atuando com mão de obra e maquinários próprios, o que lhe dá maior controle sobre a gestão.
Além da construção civil em geral, atua com grande ênfase na oferta de Produtos de Investimento, rentabilizando aos investidores ganhos acima do mercado tradicional. (Observe o histórico de retorno no item “investimentos”).
Embora, ainda uma empresa nova (menos de 10 anos), já conta com mais de 10mil m² em obras e cerca de 148 imóveis entregues. E atua no segmento de incorporações e construções e também no desenvolvimento e execução de obras para terceiros.
Investimentos
Além da incorporação e construção, a MODULO atua no Mercado Imobiliário de Investimento. E há desde a sua criação mais de uma dezena de empreendimentos realizados, por meio do sistema de SCP, que permite a compra de cotas a investidores interessados em rentabilizar seus ganhos acima do rendimento oferecido pelo mercado financeiro tradicional.
Histórico de Remuneração aos Investidores:
O histórico de retorno sempre foi positivo, muito acima dos ganhos em aplicações bancárias e mais seguro do que investimentos mais arrojados como bolsa de valores. Até hoje, TODOS os empreendimentos pagaram aos investidores acima de 1,25% ao mês e a depender do “grau do investidor” que está atrelado ao número de cotas adquiridos, o retorno líquido mensal ultrapassa 2,00% ao mês.
Importante salientar que a MODULO se utiliza do tipo jurídico SCP – Sociedade em Conta de Participação. Reconhecida legalmente, ela tem na essência a garantia ao investidor, já que todas as responsabilidades, sejam elas civis, criminais, trabalhistas, fiscais, financeiras, de obra etc. ficam a cargo da incorporadora (Sócia Ostensiva), isentando os investidores de qualquer obrigação. Ainda como informação útil, isso não ocorre na SPE – Sociedade de Propósito Específico, modalidade em que todos os sócios respondem pelas obrigações da empresa. Portanto, é válido ficar atento quando o mercado ofertar algum tipo de investimento, lembrando que a segurança jurídica completa é possível apenas na SCP.
Investimentos
Além da incorporação e construção, a MODULO atua no Mercado Imobiliário de Investimento. E há desde a sua criação mais de uma dezena de empreendimentos realizados, por meio do sistema de SCP, que permite a compra de cotas a investidores interessados em rentabilizar seus ganhos acima do rendimento oferecido pelo mercado financeiro tradicional.
Histórico de Remuneração aos Investidores:
O histórico de retorno sempre foi positivo, muito acima dos ganhos em aplicações bancárias e mais seguro do que investimentos mais arrojados como bolsa de valores. Até hoje, TODOS os empreendimentos pagaram aos investidores acima de 1,25% ao mês e a depender do “grau do investidor” que está atrelado ao número de cotas adquiridos, o retorno líquido mensal ultrapassa 2,00% ao mês.
Importante salientar que a MODULO se utiliza do tipo jurídico SCP – Sociedade em Conta de Participação. Reconhecida legalmente, ela tem na essência a garantia ao investidor, já que todas as responsabilidades, sejam elas civis, criminais, trabalhistas, fiscais, financeiras, de obra etc. ficam a cargo da incorporadora (Sócia Ostensiva), isentando os investidores de qualquer obrigação. Ainda como informação útil, isso não ocorre na SPE – Sociedade de Propósito Específico, modalidade em que todos os sócios respondem pelas obrigações da empresa. Portanto, é válido ficar atento quando o mercado ofertar algum tipo de investimento, lembrando que a segurança jurídica completa é possível apenas na SCP.
EMPREENDIMENTOS
EMPREENDIMENTOS
OBRA PARA TERCEIROS
Muitas pessoas almejam uma casa ou mesmo imóvel comercial que tenha suas características primordiais, apresentando um projeto próprio, único e desenhado sob sua ótica. Não obstante o desejo de personalizar um imóvel, segundo seus gostos e interesses, não são poucos aqueles que, pelo receio do transtorno no processo construtivo, desistem da idealização do sonho ou projeto “perfeito” e acabam por adquirir imóvel já pronto. É para esses que a MODULO poderá prestar serviço por meio de sua gama de negócios, onde a construção para terceiros se faz presente.
-
A construção para terceiros, além da entrega de um imóvel pronto e acabado para o consumidor final (residência, ed. Comercial etc.), visa também atender a outras incorporadoras, com isso, a “Gestão de Obras” executada pela empresa MODULO, além da construção propriamente dita (construtoras); atua na incorporação e suas burocracias; contabilidade do empreendimento; comercialização das unidades; marketing de divulgação; assessoria jurídica por profissional especializado e outros itens.
A proposta da MODULO é justamente permitir ao incorporador que tenha interesse em apenas atuar como investidor aportar os recursos do projeto e recepcionar os lucros e dividendos do negócio, sem a necessidade da gestão, riscos inerentes, adequações legais e burocráticas entre outros.
Contando em seu quadro societário e funcional com arquiteto, advogado, técnico contábil, engenheiro e empreiteiro é possível à MODULO centralizar e gerir TODOS OS ITENS inerentes ao projeto, desde a análise do terreno, desenhos, até sua finalização com a venda das unidades ao consumidor final, garantindo ainda a solvência pelas vendas, através de ferramentas jurídicas e análises de cadastro minuciosas.
A seguir apresenta-se um resumo em tópicos daquilo que basicamente compreende a Gestão de Obras, onde se verifica que não há um só ITEM de todo o processo olvidado pela Modulo:
Administrativo
Incorporação Imobiliária
Av. Patrimônio de Afetação
Inclusão RET (4% Tributo)
Gestão Contábil
Vistorias PMJ e Bombeiros
CND INSS
Homologação ISS
Averbação do Imóvel
Individualização das Matrículas
Obra Física
Gestão de Obra
Gestão de Projetos Complementares
Obra Física (Material e MO)
Gestão de Terceirizados
Relatório Mensal Fotográfico
Asses. Celesc e Águas de Jlle
Gestão de Alter. no Projeto
Parecer Jurídico de Pós-Obra
Gestão de Pós-Obra (6 meses)
Jurídico e Comercial
Memorial Descritivo
Contrato Padrão do Empreend.
Revisão dos Contratos
Análise de Crédito – Ações Judiciais
Análise de Crédito – Restrições
Manual do Proprietário
Vistoria para Entrega de Chaves
Gestão de Imobiliárias Contratadas
Pré-Análise de Propostas
OBRA PARA TERCEIROS
Muitas pessoas almejam uma casa ou mesmo imóvel comercial que tenha suas características primordiais, apresentando um projeto próprio, único e desenhado sob sua ótica. Não obstante o desejo de personalizar um imóvel, segundo seus gostos e interesses, não são poucos aqueles que, pelo receio do transtorno no processo construtivo, desistem da idealização do sonho ou projeto “perfeito” e acabam por adquirir imóvel já pronto. É para esses que a MODULOE poderá prestar serviço por meio de sua gama de negócios, onde a construção para terceiros se faz presente.
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A construção para terceiros, além da entrega de um imóvel pronto e acabado para o consumidor final (residência, ed. Comercial etc.), visa também atender a outras incorporadoras, com isso, a “Gestão de Obras” executada pela empresa MODULO, além da construção propriamente dita (construtoras); atua na incorporação e suas burocracias; contabilidade do empreendimento; comercialização das unidades; marketing de divulgação; assessoria jurídica por profissional especializado e outros itens.
A proposta da MODULO é justamente permitir ao incorporador que tenha interesse em apenas atuar como investidor aportar os recursos do projeto e recepcionar os lucros e dividendos do negócio, sem a necessidade da gestão, riscos inerentes, adequações legais e burocráticas entre outros.
Contando em seu quadro societário e funcional com arquiteto, advogado, técnico contábil, engenheiro e empreiteiro é possível à MODULO centralizar e gerir TODOS OS ITENS inerentes ao projeto, desde a análise do terreno, desenhos, até sua finalização com a venda das unidades ao consumidor final, garantindo ainda a solvência pelas vendas, através de ferramentas jurídicas e análises de cadastro minuciosas.
A seguir apresenta-se um resumo em tópicos daquilo que basicamente compreende a Gestão de Obras, onde se verifica que não há um só ITEM de todo o processo olvidado pela Modulo:
Administrativo
Incorporação Imobiliaria
Av. Patrimônio de Afetação
Inclusão RET (4% Tributo)
Gestão Contábil
Vistorias PMJ e Bombeiros
CND INSS
Homologação ISS
Averbação do Imóvel
Individualização das Matrículas
Obra Física
Gestão de Obra
Gestão de Projetos Complementares
Obra Física (Material e MO)
Gestão de Terceirizados
Relatório Mensal Fotográfico
Asses. Celesc e Águas de Jlle
Gestão de Alter. no Projeto
Parecer Jurídico de Pós-Obra
Gestão de Pós-Obra (6 meses)
Jurídico e Comercial
Memorial Descritivo
Contrato Padrão do Empreend.
Revisão dos Contratos
Análise de Crédito – Ações Judiciais
Análise de Crédito – Restrições
Manual do Proprietário
Vistoria para Entrega de Chaves
Gestão de Imobiliárias Contratadas
Pré-Análise de Propostas
Imóveis Comerciais
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